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央行:中国个人房贷余额22万亿元 占住户部门贷款余额一半

来源:中国经济网 2018-11-07 10:10:01

  经济日报-中国经济网北京11月7日讯据中国人民银行网站消息,中国人民银行近日发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出2008—2017年,个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。

  近年来,我国住户部门债务水平呈不断上升趋势,个人住房贷款保持较快增长,短期消费贷款于2017年高速增长,互联网金融作为居民负债的补充渠道呈现“井喷式”发展。

  2017年末,我国住户部门债务a余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍。存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为32.3%,较2008年增加14.4个百分点。从结构上看(见表1-1、图1-16),住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成,2017年末,两者占住户部门债务余额的比例分别为77.8%和22.2%,同比增速分别为25.8%和8.1%。

  个人住房贷款占据主体地位,整体债务水平与房价相关性较高。自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来,住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。2008—2017年,个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%(见图1-17)。

  住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。2009年,我国实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,采取了一系列促进房地产市场发展的政策,房地产市场价格止跌回升,住户部门债务也随之快速增长。2009年底,住户部门债务余额8.2万亿元,同比增长43.3%,其中个人住房贷款余额4.4万亿元,同比增长47.9%。2010年,为抑制部分城市房价过热,国家加大房地产市场调控力度,金融管理部门出台差别化信贷政策,对抑制投机需求、控制房价起到了积极作用。与此同时,个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。此后,房价增速随着政策调控的放松与收紧而交替呈现上升—下降的M型波动态势,住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。

  2017年3月起,针对房价上涨过快问题,相关部门出台一系列房地产调控政策。此后,北京、上海等城市的房地产交易量明显下降,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。与此同时,2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。(责任编辑:孙丹)

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