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销售价上限制范围扩大 房价将何去何从

来源:商务部网站 2019-08-13 22:54:28

  韩联社8月12日报道,韩国国土交通部公布实施居民住宅销售价上限制度后,韩国房价的走向成为被关注的焦点。分析称,虽然因与金融市场的不确定性等因素相叠加,房价短期的上升势头暂时被遏制,但从长远来看,随着住宅供给的日渐短缺,将来可能形成以新公寓为主导的房价快速上涨的局面。

  房屋销售价格上限制是韩国控制房地产销售价格的制度。是以土地鉴定评估价和政府制定的基本建设费为基础,来确定销售价格上限。销售价上限制自卢武铉政府的2005年被应用到公共住宅,2007年9月扩大到民间住宅。2015年4月民间住宅销售价上限制转换为附条件实施后,该制度名存实亡。在此之后,没有出台新的相关政策。

  国家政策研究部门的国土研究院认为,将销售价上限制范围扩大后,将导致首尔住宅价格年内下降1.1个百分点。不动产首席研究员称,不排除下一步还会出台销售价上限制以外的其他管制政策。在韩日贸易争端和中美贸易战的大背景下,金融市场的不确定性持续增加。销售价上限制范围扩大后房价的上升势头将在一段时期内得到遏制。从长远来看,此举将导致供给萎缩,并将引发房屋租赁价格新一轮的上涨。

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