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澳大利亚大城市房价下跌幅度已达两倍以上

来源: 2020-05-22 20:18:29

  据Domain的数据显示,4月悉尼和墨尔本,分别有超过13%和10.7%的房源降价出售。

  这一比例高于2019年4月的6.7%和3.7%,相当于去年悉尼降价总量的近两倍,墨尔本降价总量的近三倍。

  Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示:“这是房价走势的一个良好指标。”

  “当你看到房产降价出售的比例增加时,这通常意味着房地产市场进入了疲软期。”

  与2019年4月相比,2020年4月全国所有省会城市的房产降价出售比例都有所上升。

  随着经济因全球爆发的冠状病毒疫情而快速进入冬眠期,3月房产折价出售比例达到今年最高。

  鲍威尔博士表示:“3月是一个转折点,我们看到了其他市场指标的变化,也看到了禁止看房和现场拍卖以及经济封锁。”“积极的一面是,4月房产折价出售比例现已开始下降。”

  除了达尔文和霍巴特外,3月所有城市的房价降幅都超过了10%,悉尼和墨尔本分别为14.1%和12.6%。

  阿德莱德以11.1%的跌幅位居第三,而堪培拉、珀斯和布里斯班的房产降幅为10%至10.6%。

  今年4月,所有城市的房产降价比例都有所下降――除了悉尼和墨尔本以外,其他城市的房地产降价幅度都不到8.3%。

  鲍威尔表示,4月上市的少数几处新房产,其定价可能比3月的更具竞争力。这些房源本应在今年早些时候上市的,那时的市场还正处在上升期。

  她表示:“我们能看到到房地产市场卖房的卖家对达到他们期望的售价更加乐观。”

  尽管悉尼和墨尔本降价出售的房产比例高于2017-2019年低迷时期,但鲍威尔表示,房价下跌的幅度与之相当。

  她指出:“降价出售房产比例实际上与去年同期基本相同,在一些城市,这一比例甚至比去年同期要小。”

  大多数省会城市的房价波动幅度在3%至5%之间,霍巴特略高,为5.2%,达尔文的波动幅度更高,为8.2%。

  今年4月,悉尼北部海滩地区(包括南至曼利、北至棕榈滩的郊区)的降价出售房产比例最高,为17.6%。

  这一数字高于去年4月的10.5%,也高于2019年9月18个月以来的最低点5.8%。

  贝勒地产德威区的乔舒亚·佩里表示,该地区的房价正从高点回落(该地区的房价中值为197万美元,比去年上涨了18.6%),这意味着可能会出现大范围的降价。

  佩里表示:“总有一些房主还没有做出售价调整,但大多数人房主鉴于现在的疫情都选择了降价出售。”

  他表示,看房和拍卖限制的取消使买家和卖家都更有信心。

  在维多利亚州,莫宁顿半岛和墨尔本中南部的房产降价比例最高,新南威尔士州的纽卡斯尔紧随其后,为14.3%。

  McEwing Partners董事迪安?菲利普斯表示,自冠状病毒限制以来,莫宁顿半岛有大量度假房易手交易,人们更能认清并接受房价的变动。

  菲利普斯表示:“他们不像在冠状病毒爆发之前那样炒房试图牟利。”“他们出售房产是出于需求,我们正看到真正的房地产市场的回归。”

  降价幅度最大的地区包括:维多利亚州的谢普顿,降幅约9.4%;北领地的达利-提维-西阿纳姆,降幅为9%,西澳的南部惠带,降幅为8.7%。

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